业界展望中国房地产市场：未来仍有发展空间

中国房地产行业自2022年开始进入深度调整期，高增长时代远去后，楼市走向如何？8月14日，正在海南陵水参加“2024博鳌房地产论坛”的业内人士认为，目前房地产市场出现积极因素，未来行业仍有发展空间。

今年上半年，中国房地产调控政策频出，房地产市场现积极信号。近期，商品房销售面积、销售额、房屋新开工面积等关键指标降幅均有收窄，反映市场活跃度提升。

“2024年以来，房地产政策总体是促进市场的复苏和稳定。取消贷款利率下限、首付比例下调等政策进一步促进了需求释放。”中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长、研究员蔡云说，中国房地产业正在构建以城市更新、代建、租赁等为新体系的高质量发展新模式，如产城与物流方面，是发展新质生产力的主要平台和桥梁；商业地产与零售则是"消费大时代"的主战场。

中国经济体制改革研究会副会长樊纲认为，中国房地产眼下还要经历一段低谷徘徊的过程，尚需时间修复市场，但是大家都知道问题出现在哪里。恒隆集团及恒隆地产荣誉董事长陈启宗说，房地产经过调整后，前路会越来越理性、健康地发展。

与会嘉宾认为，中国楼市仍有发展空间，原因之一在于中国的城镇化还未完成。官方统计显示，2023年中国常住人口城镇化率为66.16%，仍处于城镇化快速发展期。

樊纲说，人口向城市集中过程中的迁移性需求，为中国楼市未来发展提供动力。他建议通过户籍改革、完善公共服务等措施壮大城市群，实现大中小城市的互补，吸收更多人口以增加对住房的需求。

野村证券首席中国经济学家陆挺也认为，中国的城市化还远远没有完成，房地产行业也没有出现绝对过剩，未来关键是要纠正过去市场泡沫所导致的高房价等扭曲现象。他说，下一步要做好两件事:一为出清，以保交房为核心修复信用链条，重建市场信心；二为改革，通过政策将土地配置、转移支付、人口流入等要素联系在一起。

“行业经历了深度调整，但是不代表生命周期的终结。”保利发展控股集团股份有限公司副总经理唐翔说，行业的产能出清之后，集中度将会显著提升，企业的利润有望得到修复，发展也会更加稳健。

当下，中国房地产企业正通过加强市场统筹，推动全产业链协调发展，打造新的利润增长点。唐翔认为，房地产正迎来AI技术爆发式发展和行业集中度快速提升的双重机遇，“新兴技术渗透到行业的管理链条，可以赋能企业更高效生产、更精准匹配客户的需求，形成新的产品竞争力。”