推动虹桥古北商圈城市更新，重现辉煌——从国际大都市经验看虹桥古北商圈改造

商圈是城市的重要载体，存量商业改造、城市更新项目亦是商圈提质发展的重要一环。记者日前走访虹桥古北商圈，其核心区域虹桥公园历经更新改造后，人气与活力大幅攀升，充分释放公园的社交功能，成为周边商业与商务进阶发展的重要助推。

“发展中，变是商业唯一不变的主题”长宁区商业联合会会长王裕强表示，上海正在进行国际消费中心城市建设，各区都有新动向。长宁区要建立国际精品城区，国际化消费功能是重点。关键要会讲故事，这个故事就应该从虹桥古北商圈讲起。

老商圈要讲好新故事

伴随虹桥经济技术开发区孕育而生的虹桥古北商圈底蕴深厚，是上海商业发展的起源地，见证着上海商业30余年的发展变迁。对于20世纪90年代初的消费者来说，来虹桥友谊商城买东西代表着“扎台型”。这里是上海奢侈品和进口商品的集聚地，以拥有大量的国际品牌、进口礼品等特色而闻名沪上。虹桥古北商圈凭借友谊商城、虹桥百盛等百货、甲级写字楼以及诸多五星级酒店，曾在上海商业中占有重要地位。

随着消费需求和购物行为模式发生变化，加之受百货零售业经营模式落后等影响，曾经风光无限的虹桥友谊商城随着时代落下帷幕，关闭距今长达5年。商圈内各家商业项目各自为营，万都商业中心与SOHO商业业态更是低迷。由于缺乏早期商业零售业态的规划，虹桥古北商圈目前远远落后于上海其他主要的市级商圈，其竞争力和吸引力面临着巨大考验。

“要想在竞争激烈的商业环境中站稳脚跟，必须在顺应时代发展的前提下，突出重围。”长宁区商业联合会会长王裕强表示，根据长宁区要建设国际消费中心城区的目标，最核心的一点就是建立商圈真正的“商业中心”。虹桥公园升级透新绿是商圈核心升级的第一步，以“一个中心，两个点，一个圈”的铺开方式延展改造，当下要尽快启动虹桥友谊商城的调改开业，在保留原有化妆品牌优势的基础上，可与东华大学联手成为扶持本土大学生设计师业态创新的源动力，与毗邻奢侈品高地的尚嘉中心形成差异化互补发展。虹桥友谊商城与升级后的现所创邑MIX首尾相连，由点及面，构建出方块型街区。

伴随着今年虹桥公园的升级开启了老商圈的新故事，王裕强对记者表示，经过开展组织多次行业专家的探讨，以及充分的市场调研，未来十年内虹桥商务区不可能有超过虹桥古北商圈商业能级的商业业态出现。鉴于商圈特殊的地理位置，结合升级改造的通盘考虑，未来将虹桥古北商圈打造成立足上海、辐射长三角、彰显国际性的上海西部商业新地标。

打通商圈的“毛细血管”

在虹桥古北商圈里，国际顶级奢侈品购物中心、高端百货、社区商业均已有之，并培育了具有粘性的消费客群。这个30多年的老牌商圈卷土重来的机会在哪里？

“让年轻人找回在梧桐树下逛街的感觉，这是虹桥古北商圈的机会”王裕强表示，商圈沿街面和地块的规划改造，需要注重街铺发展的多元化和密度化。上海是国内最早提出发展“街区经济”的城市之一，在商业氛围浓厚的南京西路商圈、愚园路、安福路等街区早已名声大噪，从百年老铺、咖啡馆、深夜食堂到酒吧……一条条支马路和特色商业街有规划地建设，构成出城市商圈多元的“毛细血管”。

近年来，长宁区先后对愚园路、武夷路、幸福里、上生·新所等历史街区展开城市更新，引入新型业态，激活了城市空间。相形之下，虹桥古北商圈的更新提升步伐尚待提速。参照愚园路、武夷路等街区的升级改造，未来对虹桥古北商圈区域内娄山关路、遵义路、仙霞路、天山路、紫云路、茅台路等进行主题街区整体消费环境、商业业态的调整与升级改造时，依法依规地增加沿街商业铺位，提升商业集聚度，让消费者有更好的“逛街感觉”。

2016年9月，在长宁区有关部门协调支持下，联合虹桥商圈周边六大商业体曾抱团推出全年长期周末免费停车活动，迅速为虹桥古北商圈带来了人气的聚拢。对此，王裕强称2024年将再次推动周边商业项目重启免费停车活动，希望创造出更多顾客的习惯性到访，带来更多人文的交流和消费拉动，消费者从“无目的性的游逛”变成“有目的性的消费”，同时还有助于虹桥古北商圈正向口碑的塑造和传播。

对标国际打造世界级商圈

上海作为国际消费的大都市，光凭大型购物中心汇聚的“商圈”是远远不够的，要想吸引长三角地区的消费者，要建设一个具有可逛性、可驻足的一站式商圈。例如纽约的SOHO地区、东京的表参道、涩谷等，其沿街商业的占比相当可观，或能为虹桥古北商圈提供他山之石。

在纽约曼哈顿下城近纽约大学旁，连接华尔街的一片街区就是知名的纽约SOHO地区。集聚了数百家时尚百货、奢侈品和时尚流行品牌专卖店、咖啡厅、甜品店、酒吧，是当地年轻人和时尚人士最常光顾的区域之一。而吸引大家前往的不仅是丰富的商业业态，更有人性化的街区设计和便捷停车体系，使之成为继第五大道、麦迪逊大道之外最时尚流行的商业消费区域。表参道主要由特色商店与流行时尚的精品专卖店组成，街区设计独特，适合年轻人逛街购物。多元业态布局离不开当地政府的协调和主导而建成的。

商圈改造千头万绪，涉及单位和部门众多，国际上的成功案例还包括英国伦敦的邦德街、牛津街和摄政街。这三条世界级的商业街互相交会，勾连形成了伦敦最主要的商业街区。成熟商业街的相辅相成，是伦敦为迎接2012年夏季奥运会，由市政府牵头，联合相关街区的物业业主，在专业机构的主导运营下打造实现的。如今，这一综合性商业街区是伦敦年轻人、中高收入群体最主要的休闲和购物街区，也是世界各地的游客来到伦敦后的必逛之地，商业零售、餐饮、酒吧、娱乐等业态均非常繁荣。

对标国际成功案例，长宁区可牵头引导虹桥古北商圈建立涵盖市场监管、商务、绿化、属地街道等多部门的协作执法机制，发挥部门合力，强化协管力量。此外，还可探索成立虹桥古北商圈管委会，以“政府引导+企业运营”的方式，增强公共要素的融合性、交通的通达性，串点成线，连线成片，有效扩大虹桥古北商圈的辐射半径。升级后的虹桥古北商圈目标能与虹桥枢纽协同配合，建设更为开放，全面的国际枢纽门户，为上海进一步提升上海亚太区门户枢纽地位以及全面建立打造国际消费中心城市贡献长宁力量。